就这么定了。注意，英国房东！从2020年起，这些重大新政策将正式实施。

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原标题:是的！注意，英国房东！从2020年起，这些重大新政策将正式实施。

随着圣诞节和新年假期的结束，英国第一个完整的工作周将于2020年开始。

与此同时，英国首相鲍里斯·约翰逊结束了他在加勒比海的12天假期，于昨天(1月5日)返回英国继续工作。

在新的一年里，鲍里斯将出台一系列新的住房政策。这些重要的政策变化也将对计划在英国买房的英国房东和投资者产生巨大影响。

(adsbygoogle = window . adsbygoogle | |[])。推送({ })；不用说，接下来，我将简要列举2020年最值得投资者关注的新住房政策:

1.从2020年4月开始，房东贷款的每月抵押税将完全取消

众所周知，在英国，房东收取的租金收入是要纳税的。

过去，通过贷款买房的私人房东可以通过每月支付贷款来抵消部分租金所得税。

2015年，当时的财政部长奥斯本修订了政策，宣布从2017年4月开始，每月用于抵税的贷款比例将逐年降低，直到2020年优惠政策完全取消。

因此，从2020年4月开始，英国房东在计算应纳税租金收入时，将不能扣除任何每月贷款付款。

简而言之，在未来，房东在申报个人所得税时，将不得不支付相应的税款。

这也意味着，从2020年开始，借钱买房的房东将在英国缴纳更多的税。

如果仍然不清楚，你可以看看下面的图片。

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以每月收取950英镑、每月偿还600英镑的房东为例，可以看出，在过去三年中，随着每月贷款补贴逐年减少，房东应付的税款也逐年增加，税后租金收入也相应逐年减少。

下图更清楚地解释并更详细地反映了每月缴款和税收抵免比例逐年下降的情况。

2.从2020年4月开始，资本利得税将通过降低PRR税率来提高。

这项政策也在2018年秋季预算中颁布，计划于2020年4月正式实施。

资本利得税，顾名思义，是房东出售房屋时向增值部分(即房价上涨部分)支付的利得税。

过去，用于自住的出租房屋的所有者有权在自住期间享受资本收益税减免。房东只需对出租时获利的那部分房屋缴纳资本利得税。

根据现行私人住宅资本利得税减免(PRR)的规定，房东还可以再增加18个月的居住时间(这18个月不要求居住)。

不过，从2020年4月开始，免税期将缩短至9个月，这也意味着房东今后将不得不缴纳更多的资本利得税。

对于收入在12，001至50，000英镑之间的纳税人，现行资本利得税率为18%，而对于税率较高(50，000英镑以上)的纳税人，资本利得税率为28%。

此外，符合PRR减免条件的房东也可以申请租金收入高达40，000英镑的税收减免。

然而，从2020年4月开始，如果房产在出售时被出租，房东将不会获得租金收入的税收减免。

此外，从2019年4月起，住宅物业业主还将受到另一项资本利得税改革的影响:

对于非英国纳税居民，如果他们处置“房地产投资集中企业”的股权，就必须缴纳资本利得税(17%)。

“房地产投资集中企业”是指75%的市场价值来自英国房地产的企业。

与此同时，政府即将取消以前类似的公司税，即住宅楼宇的资本利得税。这为新法规的出台埋下了伏笔，届时非英国纳税居民也必须为所有英国房产缴纳资本利得税。

3.禁止收取房屋租赁代理费。

这项政策相对简单，从2019年6月开始实施，并将在2020年继续实施。

根据新颁布的英国租户费用法案，英格兰和威尔士的房地产代理将不再能够向租户收取代理费。

4.提高能源消耗标准。低于工程总造价的房屋将不出租

2018年4月，英国颁布了《最低能源效率标准》(MEES)，要求新建和更新的房屋必须达到能源效率证书(EPC)E级或以上才能出租。

从2020年起，该规则将适用于现有租赁，即如果业主使用工程总承包等级为F或G的物业出租，他们将面临高达5，000英镑的罚款。

5.海外买家的印花税(1%或3%尚未确定)

这个新政策我已经介绍过很多次了，我也在这篇文章中详细地写了它。

简而言之，鲍里斯承诺，如果他赢得选举，将海外买家的印花税提高3%。

如果鲍里斯真的履行了他的承诺，未来非英国买家将在原有印花税的基础上额外支付3%的海外买家税。

目前，海外投资者在英国买房时，仍享有与英国本地人相同的印花税税率。

图为英国现行的印花税税率。海外和本地买家受到平等对待。

根据时间表，英国政府将于2020年2月发布新预算。在此期间，将尽快引入海外买家税。目前，1%的增长是最有可能的(因为税法草案已经在今年公布了)。增长是否会达到3%取决于对最近英国媒体报道的进一步观察。

综上所述，从2020年开始，已确定实施的新房地产政策包括:取消每月贷款抵减租赁所得税的优惠政策，通过降低PRR税率提高资本利得税，以及禁止租赁低于E..

从目前掌握的信息来看，我们还不能确定海外买家税的细节。我们只能说它最早将于2020年2月颁布。

值得注意的是，从过去类似税法的案例来看，只要投资者在英国政府正式颁布政策之前交换合同，就没有必要支付海外买家税，即使房子是在2020年2月之后到期的。

*“英国投资者”在后台回复“0106”，询问与2020年英国房地产新政相关的官方政府文件

英国投资者-原始扩展阅读:

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