英国大学的租金有多贵？伦敦学生看到价格时哭了。...

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英国大学的租金有多贵？伦敦学生看到价格时哭了。...

英格兰每所大学旁边的租金是多少？在英国租房贵吗？准备在英国学习，是买房还是租房更好？

最近，学生、读者、父母和朋友经常问我这些问题。

及时，英国房地产数据公司房地产记者最近发布了英国大学租金的最新排名，很好地回答了这些问题。

不用多说，让我们先看看清单。

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该排名主要关注英国主要大学附近的平均租金，并调查英国50所顶尖大学主要校区附近的平均月租金。

可以看出，英国平均月租金最高的五所大学都位于伦敦。它们是:

1.帝国学院:每月4142英镑(约合人民币37882元)

2.伦敦政治经济学院:每月3159英镑(28876元人民币)

3.伦敦国王学院:每月3159英镑(28876元人民币)

4.伦敦大学学院:每月2431英镑(22215元人民币)

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5.伦敦大学亚非学院:每月2，431英镑(22，215元人民币)

显然，伦敦大学附近的高租金令人担忧，尤其是排名第一的帝国学院。伦敦大学的平均月租金高达4100英镑，几乎是每月4万元。

事实上，帝国学院周围的租金如此昂贵主要是因为它的主校区位于伦敦最富裕的南肯辛顿区，紧邻海德公园。

不仅房租贵，帝国学院周围的房价也在伦敦排名第一。

下面我们还使用价格图表(越红越贵)来观察伦敦学校周围的价格水平。

伦敦政治经济学院(每月3，159英镑)和伦敦国王学院(每月3，159英镑)，租金排名第二和第三，位于伦敦市中心的泰晤士河上，非常靠近伦敦金融城，因此房价相对较高。

相比之下，伦敦大学学院和伦敦亚非学院不依赖于河流或海德公园，它们的周边租金为每月2431英镑，而且它们所在位置的价格地图相对较浅。

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说到最贵的大学，让我们看看租金最低的20所英国大学。

可以看出，在英国前50所大学中，兰卡斯特大学和阿伯丁大学的租金最低，平均月租金分别为598英镑和602英镑，约为5500元。

然后是英格兰中北部的林肯大学(628)、拉夫堡大学(689)和达勒姆大学(693)。

达勒姆大学

值得注意的是，以上租金统计主要是针对大学周围的私人租赁住房，而不是学生公寓，但人们不应该认为学生公寓更便宜。在英国的许多地方，学生公寓的租金甚至高于私人住宅。

伦敦的学生公寓

在阅读了英国大学的租金排名后，我想从投资的角度来解释一下，到底是买房还是租房去英国读书更好。

高租金意味着高回报率吗？

事实上，尽管伦敦的租金很高，但与伦敦房价的涨幅相比，伦敦的租金相对稳定，总体上呈现出稳步上升的趋势。

伦敦房价和租金趋势图(绿色代表房价，红色代表租金)

《地产记者》的数据显示，尽管伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)、帝国学院(IC)和伦敦大学亚非学院(SOAS)是英国最大的租赁机构，但这些学校在租金回报方面实际上表现不佳，因为周围的房价也相对较高。

从上图可以看出，伦敦政治经济学院和国王学院附近的租金收益率最低，为2.04%。

其次是帝国理工学院，租金收益率为2.52%，而伦敦大学学院和伦敦大学学院亚非学院的租金收益率为2.94%。

相比之下，那些租金较低的大学，其周边房产的租金收益会更高。

从上图可以看出，爱丁堡大学、诺丁汉大学和邓迪大学的平均月租金相对便宜，约为700-800英镑，但租金收益率超过7%。

租金较低的林肯大学(628英镑)、拉夫堡大学(689英镑)、达勒姆大学(693英镑)、莱斯特大学(737英镑)和斯旺西大学(767英镑)的租金也超过了6%。

这些租金收益高的地区的平均房价大多低于10万英镑。

在这种情况下，我们应该在哪里投资？

在分析了租金和租金回报率之后，我们可以看到，伦敦的大学在租金回报率方面做得不是很好，但这是否意味着伦敦不值得投资？

事实恰恰相反。

尽管伦敦的租金回报率相对较低，但如果将房价上涨的收入计算在内，伦敦几所大学附近的房产投资总回报率最高。

英国投资回报率最高的地区

从上图可以看出，从最终的总体投资回报来看，伦敦的肯辛顿区和切尔西区(帝国理工学院租金排名第一)的投资表现也相当不错:

在肯辛顿和切尔西，91%的房东在买房后获利，平均投资回报率为1072880英镑，平均持有时间为10.6年。

如果你仔细看上面的图表，你会发现这个图表与大学租金的排名非常一致。第二和第三个总投资回报分别是伦敦的威斯敏斯特和卡姆登。

伦敦经济与国王学院位于威斯敏斯特，伦敦大学学院和亚非学院位于卡姆登。

在威斯敏斯特，91%的房东在买房后获利，平均投资回报率为557380英镑，而平均拥有时间为11.1年。

在卡姆登，95%的房东在买房后获利，平均投资回报率为433，560英镑，而平均拥有时间为9.3年。

简而言之，尽管伦敦几所大学所在的中心地区的租金回报率大多在2-3%左右，但如果将房价结合起来，这些地区的投资回报率仍然是最高的。

此外，如果我们决定投资，我们还可以注意另一个关键指标，即大学周围的第二套房的比例。

英国市场的经验是，本地第二套住房拥有率越高，该领域的投资就越有价值。

统计数据显示，英国共有48，400套住房被算作第二套住房，占住房总量的1.4%。

其中，62%的第二套房集中在以下五个区域:帝国学院所在地肯辛顿和切尔西(8，990个单元)、伦敦大学学院所在地卡姆登(7，390个单元)、伦敦政治经济所在地塔哈姆莱特(5，970个单元)、威斯敏斯特(3，860个单元)和巴尼特(3，500个单元)。

第二套住房的数量在一定程度上可以反映该地区作为投资的住房比例较高，这也意味着投资者期望该地区的住房回报率相对较高，这也与上述投资收益数据一致。

在阅读了上述一系列数据后，我们现在可以很好地回答这个问题:租房子还是买房去英国大学更好？

事实上，这个问题可以分开来看。

如果大学在伦敦，资金充足，买房子比租房更划算。毕竟，与其支付3-4年的高额租金，还不如用它作为首付来买自己的房子。如果将来易手，房价会有一部分上涨。

然而，如果大学位于非伦敦地区(尤其是英格兰中部和北部的欠发达地区，曼彻斯特和伯明翰可以排除在外)，我个人不打算买房子。一方面，这些地区的租金相对较低，另一方面，即使房子在3-4年后转手，房价也不一定会上涨。

英国投资者-项目建议:

伦敦大学学院伦敦政治与经济学院: 英国投资者-原始扩展阅读:

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