东莞华南摩尔业主债务危机引关注

三元盈晖公司（华南摩尔物权人）因建设工程施工合同纠纷，被法院判支付工程款1200万元。经强制执行无可供执行财产，法院于2024年11月终结执行。该公司总负债超50亿，其中金融机构负债超30亿，符合法定破产条件。

东莞华南摩尔作为曾经的亚洲最大购物中心，如今却深陷债务泥潭，其业主三元盈晖公司的债务危机已全面爆发。从风光无限到债务缠身，华南摩尔的沉沦轨迹，折射出中国商业地产泡沫破裂后的残酷现实。

建设工程施工合同纠纷暴露债务危机

深圳市河山园林工程有限公司与三元盈晖公司因建设工程施工合同纠纷，经东莞市中级人民法院作出的（2023）粤19民终8104号民事判决终审确判。根据该生效判决，三元盈晖公司应向深圳市河山园林工程有限公司支付工程款、维修费用及利息等合计约1200万元。该判决早已发生法律效力，深圳市河山园林工程有限公司对三元盈晖公司享有合法、确定的到期债权。

强制执行无果揭示清偿能力丧失

因三元盈晖公司未主动履行判决义务，深圳市河山园林工程有限公司依法向东莞市第一人民法院申请强制执行，案号为（2024）粤1971执19222号。但因无可供执行财产，法院于2024年11月18日告知终结本次执行程序。这充分表明，三元盈晖公司已不能清偿到期债务，且完全丧失清偿能力。

债务规模持续扩大

三元盈晖公司总债务超过50亿元，而其资产不足20亿元，资不抵债的缺口高达30多亿元。在这50亿债务中，金融机构负债超过30亿元，且高额利息和罚息仍在持续增加，债务规模像滚雪球一样不断扩大。

华南MALL资产价值严重缩水

华南MALL曾是亚洲最大的购物中心，占地43万平方米，建筑面积89万平方米，总投资25亿元。然而，如今的华南MALL已风光不再。评估报告显示，华南MALL一层二层317套商铺，建筑总面积39307.23平方米，评估价仅为2.86亿元，平均单价约7280元/平方米。但这个价格最终也未能通过法拍成交，实际市场均价不足5000元/平方米。

全国多地法院执行受阻

三元盈晖公司在东莞、北京、西宁、深圳、济南等全国多地法院都涉及执行案件，且都因"缺乏清偿能力"而被终本执行。据统计，经法院判决强制执行且终本的案件金额已经超过24亿元，正在进入诉讼的普通债权高达30余亿元。

符合法定破产条件

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（一）》第四条之规定，"经人民法院强制执行，无法清偿债务的"即应被认定为"明显缺乏清偿能力"，构成法定的破产条件。三元盈晖公司已完全符合这一条件，进入破产程序具有法律上的紧迫性与必要性。

破产重整是唯一出路

进入破产程序可以及时止损，高额利息、罚息停止计算，冻结债务并保全公司剩余财产。同时，破产程序能够在公平、透明的法律框架下，对所有债权进行统一清理和分配，避免"先下手为强"的不公平现象。更重要的是，已有国有资本表达出参与重整的意愿，为这一案件带来了一线希望。